来源： 谭茜 花枝丸 东莞乐居
地块临近
东莞地铁1号线滨江体育馆站~约850米
周边公共市政配套完善，楼盘林立！
地块周边
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地块概况
△地块航拍图（拍摄于2018年12月16日）
图片来源：东莞时报
地块四至：地块北面为塘溪路，南侧为厂房，西侧为未来万江地标级建筑保利天际花园，东侧为金地外滩8号，距离在建地铁1号线滨江体育公园站约850米左右。
据了解，该地块占地面积15115.87㎡，容积率上限为4.0，总计容建面
60464㎡
，地块起拍楼面价11390元/㎡，（剔除配建后起拍楼面价为14238元/㎡）最高楼面限价18000元/㎡（剔除配建后封顶楼面价为22500元/㎡），当达到最高限价后转竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式。
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地块竞拍条件
1：采用最高限价+竞配建+终次报价方式。
2：以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的20%。
3：交后30日内由东莞土地储备中心将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。4：终次报价:终次报价区间为108834～109334万元。其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容建筑面积比例20%给东莞市政府物业管理中心。
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区域规划
地块位于龙湾休闲商务板块，功能引导为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区，是中心城区重要的滨水功能板块”。该板块位于中心城区对接水乡新城片区的门户，片区内长江大道横贯，临近广深高速，对外通达，交通便利。
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万江龙湾滨江片区区位
地块航拍全貌（好地网）
据东莞规划局公布的《关于万江龙湾滨江片区“三旧”单元前期研究报告的公示文件》，地块东侧厂房权属东莞市科瑞建筑工程有限公司，属于坝新路周边地块改造项目一期更新范围。该房拟采取拆除重建的方式进行更新，规划用地性质拟调整为商住用地。可见，本地块未来人居环境将随着城市的更新而得到进一步提升。
改造方案示意图
规划用地图（调整方案）
根据规划，地块所处的片区用地调整分三个片区：
片区一
：落实现行备案控规，并结合交通梳理、现状情况等局部优化；
片区二
：落实城市设计方案，并结合“拆三留一”进行修正，将原控规中大量商业用地，调整为新型产业用地、一类工业用地、商住混合用地、商业用地、居住用地及相关公共配套设施；
片区三
：基本以保留现状及落实原控规方案为主，结合坝新苑改造项目局部调整。地块正处于用地调整片区二范围内，在“拆三留一”的政策指引下，地块周边会有更多的公共配套设施。
2.2 地块北侧
地块紧邻东莞水道，适宜打造优质滨水产品。隔江为大型居住小区阳光海岸花园，以及东莞市客运汽车总站。
地块北侧航拍实景（好地网）
2.3 地块东侧
地块东侧为金地外滩8号，该楼盘配套建设幼儿园。金地外滩8号二手房精装高层售价约2.3万元/㎡。700米范围内，拥滨江体育公园、东莞市民艺术中心等大型综合体育、娱乐、休闲配套，还有在建地铁1号线滨江体育馆站。据了解，东莞地铁1号线建设期约六年，预计2024年通车。
地块东侧航拍实景（好地网）
2.4 地块南侧
地块南侧龙湾路为龙湾雅苑，隔坝新路有精英世家，稍远处还有万科首铸东江之星、尚书悦府。其中，万科首铸东江之星在售建面约32㎡高层商办公寓楼产品，带装修均价约为19500元/㎡，精英世家二手房精装高层售价约2.2万元/㎡。
地块南侧航拍实景（好地网）
2.5 地块西侧
地块西面紧邻龙湾湿地公园，而龙湾湿地公园西侧紧邻龙湾婚庆主题公园，可谓尽享连片的滨江水岸生态环境。
地块西侧航拍实景（好地网）
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城区楼市
据乐居小编不完全统计，目前城区片区在售待售洋房项目约有25个，在售均价在
18000-34000元/㎡左右
。其中城区（南城东城莞城）楼盘，如万科首铸翡翠东望、万科皇马郦宫、中海莞府、海德琥珀台和丰华珑远翠珑湾销售均价普遍在30000元/㎡左右。
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板块地价
据乐居小编深入了解，该片区堪称品牌房企必争之地。近2年来，城区共成交4宗商住地，片区最高楼面价纪录则由万科首铸翡翠东望保持在
17116元/㎡
。
