摘要: 中国水产频道报道，本以为花十几万元或几十万元，投资南宁凤岭海游城海鲜摊位，就能每年获得10%的返租收益。没想到今年下半年以来，这笔收益就断了。近日，投资者们多方奔走，欲讨回返租收益，但却没那么容易。
来源：南国早报客户端
中国水产频道报道，本以为花十几万元或几十万元，投资南宁凤岭海游城海鲜摊位，就能每年获得10%的返租收益。没想到今年下半年以来，这笔收益就断了。近日，投资者们多方奔走，欲讨回返租收益，但却没那么容易。
尝了几只虾后投资了海鲜摊
王女士告诉记者，2016年3月，她经过长湖路时，被推销员拉进凤岭海游城售楼中心尝海鲜。尝了几只虾后，推销员开始推销，还谎称厢竹海鲜市场今后要拆。王女士信以为真，于2016年3月29日和广西汇恩公司签了合同。
合同上面注明，王女士以211900元获得了一个摊位（建筑面积4.6平方米，公摊55%）30年的使用权；另一份合同中，王女士以211900元获得了另一个摊位30年的使用权。
曾女士的遭遇和王女士的一样，也是听了推销员的介绍后心动了，将15.5多万元转到汇恩公司账户。
拖欠返租收益急坏投资者
今年下半年起，本该每月或每半年转来的返租收益不见踪影，很多投资了凤岭海游城海鲜摊位的业主急了。
投资者邱女士签订的合同标明：投资42400元获得凤岭海游城一个摊位30年的使用权（自2016年5月1日起至2046年4月30日止），面积为1.2平方米，公摊为50%。
返租约定：第一年至第三年的年租金是30年使用权转让权的10%，第四年至第六年是11%，第七年至第九年是13%，第十年是14%。
汇恩公司承诺每年要给邱女士4240元的返租收益，半年给付一次。但今年上半年给了一次2000多元，下半年的一直拖着不给。
12月2日，88位投资者集体到凤岭派出所报案，但警方认为这属于民事纠纷，建议他们去法院起诉。
邱女士介绍，有300多人投资了凤岭海游城，投资金额高达几千万元。
经营有困难 返租收益要协商
12月2日上午，南国早报客户端记者来到凤岭海游城时，看到这里仅有3个海鲜摊位在经营，海鲜品种并不多，几乎没看到一位顾客。
凤岭海游城的运营方负责人施先生向记者解释：凤岭海游城的经营遇到了一些困难，40多个摊位仅有3个摊位在出租，因此无法给业主兑付返租收益。过几天，他们会召集业主来协商看下一步怎么办。
但投资者们认为：这是凤岭海游城的缓兵之计。汇恩公司把一层商场整层（建筑面积4360平方米及三层1000平方米）打造成海鲜市场取名为“凤岭海游城”。并将一楼分割成几百个小摊铺和几十个铺面，以30000元/m2~40000元/m2卖给老百姓30年的使用权。
汇恩公司打着高回报、高收益以及保证返租的虚假广告，吸引老百姓。而且所谓的摊位，因为公摊高达55%，投资者拿到手的摊位，也仅是0.6~2.3m2，很难收回自己经营。
南国早报客户端记者曾多次拨打汇恩公司负责人的电话，均无人接听。
广西科豪律师事务所律师谢青松认为，一个市场的培育需要很长的时间，而且市场摊位租金不会很高，返租收益不可能达到10%以上。即使前面几年能返租，这些钱都是羊毛出在羊身上。建议投资者谨慎对待摊位的投资行为，如果自身权益受到侵害可通过诉讼来追回损失。
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商办返租有风险，投资需谨慎！
在开发商画下的大饼下，很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”。
所谓“售后返租”，就是置业者出钱购买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营，每年能获得合同约定的收益。售后返租的宣传确实让人很心动：小投资，高回报，开发商包租，无条件回购，租金抵房款。买下公寓后，有人可以为你的资产包租10年，年年返租金，不用资金操心，听起来这个投资一本万利？
错，其实，商铺、公寓“返租”，都可能只是开发商精心设计的一个骗局。
看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风险：首先是第三方投资运营公司拖延租金，开发商因为经营不善单方面违约，甚至携款逃匿……
你还别不信。这样 的案例，一抓一大把。
2019年4月，广州新快报报道↓↓↓
贷款买商铺，投资梦落空
2015年至2016年间，两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万不等。眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖。
比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望。商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果。此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的。
至于当初销售商铺的资金去哪儿了？涉事公司回应，“公司资金确实紧张，比较困难。销售商铺所得资金已用于工程建设。”
不只是广州， 全国商办物业返租“血本无归”的案例，也是一抓一大把。
一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担风险回报，导致业主颗粒无收。
返租的公寓，究竟靠不靠谱？
如果你一时头脑发热，买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”，一般承诺年返租回报会在4%-12%之间，看似已经比银行存款高出不少，这么高的收益，你就不怕有什么猫腻？
总之，复利姐建议返租形式的公寓和商铺都不要随便碰。因为，开发商不会与你直接钱返租协议的，开发商与你签是违法行为。一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单。
投资回报率是怎么计算的？
从法律上讲，这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租，是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?
长时间投资，不确定因素太多
开发商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多，经营不景气、资金链断裂都有可能。这个时候，你的投资可能就从此打水漂了~
返租商铺经常都可以看到，是开发商将商铺分割成多个小面积产权商铺出售给小业主，承诺在一定期限内，由开发商经营管理，按约定时间支付给小业主固定的租金。那么，反租商铺受国家保护吗？
这实质上就是开发商在“返租”外衣下进行“非法集资”，因此不受国家法律保护的。早在2001年，国家建设部就公布了《商品房销售管理办法》，其中，就对反租商铺下了禁令。但2003年-2006年间，返租商铺投资受损害的案例不断涌现。2006年5月，国家再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产明令禁止的内容。
最高人民法院明文规定：“不具房产销售真实内容等为主要目的，以返本销售、售后包租等方式非法吸收资金的”，根据176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。
购买反租商铺注意事项：
买家在投资的时候需要保持谨慎的态度，建议在购买商铺时，要先咨询相关专业的法律人士，了解清楚该投资项目的风险性以及合法性。在判断商铺风险时，不仅单单要看商铺地段，还要综合考虑经营团队及开发商的实力。对于开发商为买家做出的承诺，一定要细化到纸上，写入双方签订的合同中，而且投资者还要学会判断开发商所宣传的目标能否实现。另外，希望有关部门也能高度重视，采取更加有效管理办法，防范于未然。
反租商铺一般来说，年返租回报在4%-12%之间。对普通投资者来讲， 返租商铺的确是块诱人的蛋糕，相对投资住宅、写字楼的回报要高得多。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。
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